- 답십리 공원~중랑천을 잇는 공공보행통로 및 그린웨이 조성 으로 녹지·보행 중심 단지 구축
- 사업성보정계수 통해 허용용적률 234%에서 244%로 완화, 최고 36층, 1,754세대 규모 공급 추진 [서울 세계타임즈=이장성 기자] 서울시는 2026년 2월 6일 「제1차 도시계획수권분과위원회」를 개최하여 ‘장안동 134-15일대 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 경관심의(안)을 “수정가결”하였다.
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| ▲ 위치도 (동대문구 장안동 134-15번지 일대) |
동대문구 장안동 134-15번지 일대는 서측 배봉산과 동측 중랑천,용마산 등 자연 자원이 풍부하며, 북측으로는 경전철 면목선 개통이 예정되어 있어 우수한 입지조건을 갖추고 있는 지역이다. 그럼에도 불구하고 청량리, 전농·답십리, 이문·휘경 생활권에 비해 상대적으로 개발이 정체되어 왔던 지역으로, 이번 결정을 통해 장안동 생활권 일대의 주거환경 개선과 지역 활성화의 전환점이 될 것으로 기대된다.
이번 정비계획을 통해 제2종(7층)일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고,「2030 도시·주거환경정비기본계획」의 사업성 보정계수(1.5)를 적용하여 허용용적률이 기존 234%에서 244%로 완화되었고, 계획용적률 298%로 최고 층수 36층, 총 1,754세대(공공주택 391세대 포함) 규모로 공급될 예정이다.
※ 사업성보정계수 = 서울시 평균 공시지가 / 대상지 평균 공시지가(최대 2.0 가능)
또한, 도시여건변화와 교통·경관 등 지역 여건을 반영한 공간계획을 수립하였다.
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| ▲ 조감도(예시) |
한천로~중랑천을 잇는 동-서 보행흐름을 고려하여 대상지 인근 공원들과 연결될수 있도록 소공원, 문화공원을 계획하고, 단지 내 공공보행통로를 조성하여 주변 공원과 연계되는 순환형 그린웨이 체계를 구축한다.
또한, 공공보행통로를 통해 답십리공원~장이소공원~용마산으로 이어지는 열린 통경축을 확보하고 주변의 건축물과 조화로운 도시 경관을 형성할 예정이다.
단지 중앙은 통경을 고려한 36층 내외 고층 주동을 배치하고, 답십리로 및 한천로36길 등 주요 가로변은 중저층으로 계획하여 유연한 스카이라인 형성한다.
서울시는 “이번 정비계획 결정이 침체되어 있던 장안동 일대에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것”이라며, “앞으로도 통합심의 등 후속 행정절차를 적극 지원하여 양질의 주택공급이 신속히 추진될 수 있도록 노력하겠다”고 밝혔다.
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